不動産投資戦略

 

収益物件などを購入しようとした場合には

 

ほとんどの方は銀行融資等の借入をされると思います。

 

銀行での融資基準としては

 

金融機関で差はあるでしょうが

 

個人の属性以外では

 

物件の残存耐用年数（税法上の）

 

土地建物の評価額

 

収益状況

 

など

 

利回りと関係の無い部分での評価基準がでてきます。

 

ここが購入者と銀行との擦り合わせになってきます。

 

そうして、自己資金額と借入金額と返済年数を決めていくわけですが

 

自分がいつ手放すか（売却時や死ぬとき）が

 

出口戦略として考えておく必要があると思います。